{"id":846,"date":"2024-01-08T18:44:10","date_gmt":"2024-01-08T17:44:10","guid":{"rendered":"https:\/\/grupasset.com\/?p=846"},"modified":"2024-01-09T16:03:16","modified_gmt":"2024-01-09T15:03:16","slug":"el-alquiler-vacacional-en-las-comunidades-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/grupasset.com\/es\/el-alquiler-vacacional-en-las-comunidades-de-propietarios\/","title":{"rendered":"Aquiler vacacional en comunidades de propietarios"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"846\" class=\"elementor elementor-846\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-44499daf elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"44499daf\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-no\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-341bdac4\" data-id=\"341bdac4\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b5a1616 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b5a1616\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.17.0 - 08-11-2023 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#69727d;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#69727d;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p><strong>Requisitos necesarios para destinar una vivienda a alquiler vacacional<\/strong><\/p><p><strong><br><\/strong><\/p>\n<p>Es cierto que el <strong>alquiler descontrolado <\/strong>de viviendas particulares para el uso tur\u00edstico est\u00e1 generando innumerables problemas por las molestias que se generan al resto de vecinos, si bien las comunidades tienen diversas posibilidades de actuaci\u00f3n.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>La Comunidad de Propietarios deber\u00e1 conocer si la actividad cuenta realmente con todos los <strong>permisos administrativos <\/strong>necesarios para la explotaci\u00f3n como apartamento tur\u00edstico. La ausencia de permiso administrativo preceptivo puede dar lugar a fuertes multas adem\u00e1s de al cierre de la actividad. La vivienda vacacional tambi\u00e9n deber\u00e1 contar con la <strong>cedula de habitabilidad.<\/strong><\/p>\n<p><strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n<p><strong>Alquiler vacacional con exceso de ocupantes: \u00bfqu\u00e9 puede hacer la comunidad?<\/strong><\/p>\n<p><\/p>\n<p>El hecho de destinar una o m\u00e1s viviendas del inmueble a este tipo de negocio, no solo implica molestias sino un <strong>uso m\u00e1s intensivo <\/strong>de los elementos comunes, adem\u00e1s de que es frecuente que los apartamentos se utilicen por m\u00e1s personas de las que posibilita la c\u00e9dula de habitabilidad.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Empezando por esto \u00faltimo, la <strong>normativa administrativa <\/strong>impone, para que una vivienda sea habitable, que cuente con la pertinente c\u00e9dula de habitabilidad, que es un documento expedido por el Ayuntamiento que se atiene, adem\u00e1s, a lo preceptuado en la normativa administrativa. En esa c\u00e9dula se detalla la superficie \u00fatil de la vivienda y el n\u00famero m\u00e1ximo de personas que pueden ocuparla en condiciones de uso adecuado. Si en la vivienda arrendada se est\u00e1 usando por m\u00e1s personas de las que permite la citada c\u00e9dula, se podr\u00e1 <strong>denunciar <\/strong>este hecho ante el Ayuntamiento.<\/p>\n<p><strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00bfQue hacer si los inquilinos causan ruidos excesivos en la vivienda arrendada?<\/strong><\/p>\n<p><\/p>\n<p>Si hay infracciones de este tipo que sobrepasen la normal tolerancia, lo que debe hacerse es llamar a la <strong>polic\u00eda municipal,<\/strong>&nbsp;sin perjuicio de denunciar los hechos ante el Ayuntamiento y\/o la Direcci\u00f3n General de Turismo.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>La comunidad puede requerir al propietario que les facilite un n\u00famero de tel\u00e9fono, ya sea personal o de la inmobiliaria que le representa y alquila la vivienda, que deber\u00e1 estar operativo las 24 horas del d\u00eda por si los inquilinos generan molestias o cualquier da\u00f1o en los elementos comunes.<\/p>\n<p><strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00bfSe pueden prohibir las viviendas tur\u00edsticas?<\/strong><\/p>\n<p><\/p>\n<p>La Comunidad de Propietarios puede <strong>aprobar <\/strong>que en los <strong>estatutos <\/strong>se establezca la prohibici\u00f3n de que las viviendas del inmueble se destinen a apartamentos de uso tur\u00edsticos, lo que deber\u00e1 basarse en las <strong>molestias <\/strong>que este tipo de actividad genera al resto de propietarios.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Este acuerdo deber\u00e1 elevarse a Escritura P\u00fablica e inscribirse en el Registro de la Propiedad como norma estatutaria. Ahora bien, esta <strong>opci\u00f3n no puede tener efecto alguno para el propietario\/a que adquiri\u00f3 su piso sin ninguna restricci\u00f3n de uso si ya tiene la licencia de apartamento tur\u00edstico otorgada.<\/strong><\/p>\n<p><strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n<p><strong>Actividades molestas: responsabilidad del arrendador\/a<\/strong><\/p>\n<p><\/p>\n<p>Los propietarios\/as, en los casos de arrendamiento, son responsables ante la comunidad y ante terceras personas de las actividades molestas que se produzcan por los inquilinos en las viviendas tur\u00edsticas. De este modo, la comunidad puede reclamar al propietario\/a que <strong>cesen las actividades molestas,<\/strong>&nbsp;pudiendo solicitar una indemnizaci\u00f3n por los da\u00f1os que los ocupantes hubieran podido producir por comportamientos molestos o ilegales.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>La Comunidad de Propietarios puede presentar una demanda judicial en la que se puede solicitar la <strong>cesaci\u00f3n cautelar <\/strong>de la actividad molesta, que ha de ir acompa\u00f1ada del requerimiento realizado al propietario\/a para que cese la actividad molesta, y de la certificaci\u00f3n del acuerdo de la Junta de Propietarios aprobando esta demanda judicial.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-641d437 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"641d437\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>\u00a0<\/p>\n<p><em>Revista del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas<\/em><\/p>\n<p><em>1r Trimestre 2023 &#8211; Dolores Lagar Trigo<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b4b65c2 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"b4b65c2\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.17.0 - 08-11-2023 *\/\n.elementor-widget-image{text-align:center}.elementor-widget-image a{display:inline-block}.elementor-widget-image a img[src$=\".svg\"]{width:48px}.elementor-widget-image img{vertical-align:middle;display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"750\" height=\"422\" src=\"https:\/\/grupasset.com\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/pexels-thanhhoa-tran-1488327-scaled.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-848\" alt=\"\" style=\"width:100%;height:56.25%;max-width:2560px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. 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