Requisits necessaris per destinar un habitatge a lloguer de vacances
És cert que el lloguer descontrolat d’habitatges particulars per a l’ús turístic genera innombrables problemes per les molèsties que es generen a la resta de veïns, si bé les comunitats tenen diverses possibilitats d’actuació.
La Comunitat de Propietaris ha de conèixer si l’activitat compta realment amb tots els permisos administratius necessaris per a l’explotació com a apartament turístic. L’absència de permís administratiu preceptiu pot donar lloc a fortes multes a més de tancar l’activitat. L’habitatge de vacances també haurà de comptar amb la cèdula d’habitabilitat.
Lloguer de vacances amb excés d’ocupants: què pot fer la comunitat?
El fet de destinar un o més habitatges de l’immoble a aquest tipus de negoci, no només implica molèsties sinó un ús més intensiu dels elements comuns, a més que és freqüent que els apartaments s’utilitzin per més persones de les quals possibilita la cèdula d’habitabilitat.
Començant per això últim, la normativa administrativa imposa, perquè un habitatge sigui habitable, que compti amb la pertinent cèdula d’habitabilitat, que és un document expedit per l’Ajuntament que s’atén, a més, al que preceptua la normativa administrativa. En aquesta cèdula es detalla la superfície útil de l’habitatge i el nombre màxim de persones que poden ocupar-la en condicions d’ús adequat. Si a l’habitatge arrendat s’està usant per més persones de les que permet la citada cèdula, es podrà denunciar aquest fet davant de l’Ajuntament.
Què fer si els llogaters causen sorolls excessius a l’habitatge arrendat?
Si hi ha infraccions d’aquest tipus que sobrepassin la normal tolerància, el que cal fer és trucar a la policia municipal, sense perjudici de denunciar els fets davant l’Ajuntament i/o la Direcció General de Turisme.
La comunitat pot requerir al propietari que els faciliti un número de telèfon, ja sigui personal o de la immobiliària que el representa i lloga l’habitatge, que haurà d’estar operatiu les 24 hores del dia per si els llogaters generen molèsties o qualsevol dany als elements comuns.
Es poden prohibir els habitatges turístics?
La Comunitat de Propietaris pot aprovar que als estatuts s’estableixi la prohibició que els habitatges de l’immoble es destinin a apartaments d’ús turístics, cosa que s’haurà de basar en les molèsties que aquest tipus d’activitat genera a la resta de propietaris.
Aquest acord haurà d’elevar-se a Escriptura Pública i inscriure’s al Registre de la Propietat com a norma estatutària. Ara bé, aquesta opció no pot tenir cap efecte per al propietari/ària que va adquirir el seu pis sense cap restricció d’ús si ja té la llicència d’apartament turístic atorgada.
Activitats molestes: responsabilitat de l’arrendador/a
Els propietaris/es, en els casos d’arrendament, són responsables davant de la comunitat i davant de terceres persones de les activitats molestes que es produeixin pels llogaters als habitatges turístics. D’aquesta manera, la comunitat pot reclamar al propietari/ària que cessin les activitats molestes, podent sol·licitar una indemnització pels danys que els ocupants haguessin pogut produir per comportaments molestos o il·legals.
La Comunitat de Propietaris pot presentar una demanda judicial en què es pot sol·licitar la cessació cautelar de l’activitat molesta, que ha d’anar acompanyada del requeriment realitzat al propietari/ària perquè cessi l’activitat molesta, i de la certificació de l’acord de la Junta de Propietaris aprovant aquesta demanda judicial.
Revista del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas
1r Trimestre 2023 – Dolores Lagar Trigo
